单亲妈妈，在上海买四套房？

2025年上海楼市的分化格局越来越清晰，一边是部分区域房子降价难出手，业主愁眉不展；另一边，有人凭着不跟风、不投机的稳健思路，不仅实现了居住品质的步步升级，资产也跟着稳步增值。就有这样一位43岁的单亲妈妈，10年间在上海先后换了4套住宅，没有玩杠杆炒作，全靠跟着刚需走、踩准政策节点，把普通日子过得越来越扎实。

2014年，她刚离婚不久，带着孩子在上海租房子住。那会儿房租年年涨，一年下来房租开销快赶上半个月工资，加上频繁搬家让孩子没法安定，她咬咬牙决定买房。刚好当时上海首套房贷款利率有不错的优惠，她攒了几年的积蓄再加上亲友帮忙，凑够26万首付，在金山买了套55㎡的一居室，月供3600元。“当时真没琢磨过房子能升值，就想有个自己的窝，让孩子不用再跟着我颠沛流离，”她后来回忆，这套小房子虽然离市区远，但终于让母子俩有了归属感，也让她有了安心打拼的底气。

2017年有了新变化，上海启动“交通强国”试点，金山铁路的通勤时间从原来的近一小时缩短到30分钟，去市区上班方便多了，周边的超市、学校也慢慢完善起来，区域价值肉眼可见地提升。可这时候孩子快上小学了，这套房子对应的学区资源一般，她心里犯了嘀咕。2018年，她索性把金山的房子卖掉，没想到几年下来居然增值了70万，拿着这笔钱，她在松江选了套88㎡的三居室。更巧的是，2019年上海推出义务教育阶段“学区均衡化”政策，松江这套房对应的学校教学质量有了明显提升，孩子上学的问题彻底解决了。

2021年，她因为工作调动去了闵行区，从松江通勤过去要一个多小时，每天折腾下来身心俱疲。这时候上海刚好出台“绿色建筑”相关政策，要求新建住宅绿色建筑占比不低于70%，她想着换房不仅要解决通勤问题，还得住得舒服、环保。考察了一阵子后，她卖掉松江的房子，在闵行入手一套95㎡的次新房。这套房是按照绿色建筑标准建的，隔音效果好，还装了节能门窗和新风系统，每个月电费都省不少，完全贴合家庭居住需求。“那时候闵行的新房选择挺多，价格也没虚高，刚好符合我的改善预算，”她说道。

时间来到2024年10月，上海下调了存量房贷利率，还简化了二手房交易流程，过户、办贷款比以前省了不少事。眼看着孩子要上高中，需要更大的学习和生活空间，她又动了换房的念头。卖掉闵行的房子后，加上这些年房产增值的部分，她在嘉定新城买了套130㎡的花园洋房。“嘉定新城现在有人才补贴政策，地铁也通了，商场、医院都在慢慢配齐，环境也比市区清净，特别适合长期住，”换完房后，她看着宽敞的客厅和阳台，心里满是满足，母子俩的居住品质彻底上了一个台阶。

回顾这10年的换房路，她的思路其实特别实在：不贪短期涨价的小利，只盯着自己的真实需求和区域的长期发展。4套房子，每一套都是为了解决当下的生活难题——从“有个家”到“孩子上学”，再到“方便通勤”“改善居住”，每一次置换都跟着家庭需求走，还刚好赶上了政策红利。在她看来，买房本来就不是为了投机赚钱，而是为了让日子过得更好，只有真正贴合自身需求的房子，才能在市场起起落落中保持稳健，不会让人慌神。

2025年的上海楼市，早已不是闭眼买房就能赚钱的时代，正朝着高质量发展的方向转型。这段普通单亲妈妈的换房经历，其实给很多购房者提了个醒：坚守“房住不炒”的本质，跟着需求走、理性规划，不用跟风追涨杀跌，普通家庭也能通过房产改善生活，这才是楼市分化时代最靠谱的生存逻辑。