再探北辰光谷里，是谁让TA更好逛了？

发布时间：2025-12-11 19:44 浏览量：1

“年轻力”新答卷

撰文 | 陈晶

排版 | fufu

图片来源 | 官方渠道

午后的阳光斜洒在北辰光谷里的街道，年轻人捧着热饮晒着太阳闲聊，孩童在父母陪伴下边笑边奔跑；等到夜幕降临，街角酒吧的霓虹早早亮起，与喷泉广场的吉他声一起等来了首批顾客和听众……

如果不是这次实地踩盘，我们很难想象，眼前这幅充满烟火气与青春感的画面，竟是北辰光谷里如今的日常。

赢商大数据的监测更给出直观佐证：项目整体客流较往年取得大幅提升，日均客流同比增长25%，其中61%是35岁以下的年轻人，年轻化特征十分鲜明。

当外部世界不断变化，当光谷商业体几乎全瞄准年轻客时，我们不禁要问：是什么让北辰光谷里进化成“年轻力新坐标”，实现客流、出租率大幅提升？又是怎样的调改逻辑，让“年轻力社交中心”这一概念变为受市场认可的商业模式？

Vol.1

“年轻力场”的进化底气

熟悉武汉城市分布的人都知道，光谷常住人口120万，平均年龄仅32岁，是武汉年轻浓度最高的地区之一，也是武汉当之无愧的“经济领头羊”，域内的科技、创意、数字经济等新兴产业蒸蒸日上。

北辰光谷里所在的关山大道商圈，是光谷门户核心，依托武汉首条千亿级三产大道，加之连贯东西的高新二路，已然成为区域商务、商业、居住融合发展的黄金地带。周边3公里范围内，约有95个品质住宅、50余家产业园区、超90家500强企业以及14所高等院校，覆盖超120万优质消费人群，涵盖新知家庭、产业办公、高校学生三大类客群。这份与生俱来的年轻客密度，不仅为项目提供了稳定的流量支撑，更塑造了“年轻力场”的天然温床。

而总体量50万方的北辰光谷里，以“商业街区+办公园区+精品酒店+政府配套”的四位一体产城综合体形态，拥有消费体验、商务办公、旅居休憩与政务服务功能，更成为激活区域价值、承载光谷人“工作-生活-社交”全场景的核心引擎。

商业街区，堪称光谷小众出片圣地，以新中式建筑为基底，搭载4栋特色主题建筑。游街串巷间，民国风、老红砖、巴洛克等多种美学元素交织呈现，赋予其独特的视觉辨识度。对热衷分享的年轻人而言，“高颜值”建筑本身就是具备传播力的“社交货币”，每天吸引众多商业拍摄、短视频创作团队拍摄，进一步放大了项目在年轻圈层的影响力。

办公园区，聚焦数字经济产业集群，重点汇聚了动漫游戏、视频直播等产业上下游企业。目前已有5000余人在此办公，入驻企业近100家，吸引到艺画开天、动游科技、灵动在线、麦塔威数字光影、楚竞电竞等明星企业，助力光谷打造全国科幻创新高地。

政务服务方面，项目创新“商业+公共”模式，主动打破商业空间边界，引入光谷市民服务分中心、光谷首家城市书房等城市功能板块，既提升了商业空间的公益性与便捷度，也进一步丰富了客群来源，形成商业经营与公共服务的良性互哺。

于是，区位的年轻客群沉淀、项目的全场景生态，形成叠加效应，让北辰光谷里的“年轻力”无需刻意寻找，便占据了顺势进化的先机。

Vol.2

被市场验证的品牌逻辑

坦白说，在年轻力商业竞技场上，北辰光谷里并非“天赋型选手”，而是依靠团队深耕运营实现逆袭的“成长型选手”：它开局未显惊艳，但在市场反复检验中迭代调改，理顺品牌逻辑后，招商率大幅提升，自此开启了乘风破浪之旅。

若进一步了解项目的情况，会深刻感受到这条年轻力街区的磁吸精度。数据显示，街区访客构成中40%为年轻家庭、30%为办公人群、30%为大学生，清晰的客群画像让项目的品牌定位愈发明确。

基于此，北辰光谷里聚焦核心客群生活方式，一方面重点升级改造核心场景，利用景观台阶延长客户停留时长，营造体验内容，增强游逛感，让公共空间进一步慢下来；另一方面，商场重点升级了夜生活体验场、高精度餐饮组合、运动友好集群、亲子成长中心四类标签，制定精准招商策略，坚定行走在深耕“年轻力”的道路上。

夜生活体验场

承包光谷人的夜间社交

《城市居民消费习惯调查报告》显示，中国60％的消费发生在夜间。在生活快节奏的光谷，白天被工作、学业束缚的人们，渴望一个释放身心的夜晚场所。北辰光谷里凭借开放式街区形态，最大化释放夜经济魅力，承包年轻人的夜间社交场景。

这里不仅引入了中影光谷里影城、魅KTV等传统夜间消费业态，也新增了MU CENTER & UNI PARTYK 音乐酒吧、HUSH R&B BAR、F30音乐餐吧等新兴业态，从观影K歌到微醺社交，多元选择延伸了消费者的体验内容，塑造出令人心生向往的精神乌托邦。

高精度餐饮组合

兼具烟火食堂与品质餐饮

除了满足夜间消费的餐饮品牌，北辰光谷里的餐饮组合相当精准，锁定“日常用餐+商务接待”双核场景，实现对周边办公人群、商旅人士与家庭客群的全面适配。

面向写字楼宇里的“打工人”，项目推出简餐、快餐、小吃，集结大食界美食广场、小食候湘、KFC、狠哥大排档等，成功打造“烟火食堂”。同时联动写字楼租户开通用餐福利，高效解决上班族的“三餐难题”。

针对商务接待、家庭聚会等场景，3000余㎡上荔晶时代餐厅、新极膳海鲜放题餐厅、楚禾宴、藏娇广府粤式餐厅等中高端商务餐饮品牌补位，以多元口味、优质服务与场景氛围，成为品质消费的高频首选，实现“烟火气”与“品质感”的双向奔赴。

运动友好集群

20+品牌打造全场景运动目的地

随着运动消费走向生活化、全民化，北辰光谷里敏锐捕捉市场趋势，将“运动友好”作为差异化标签，通过加码专业运动赛道，引进细分品类头部品牌，一举构建起拥有20+品牌的运动组团，实现运动零售、运动体验、运动健身、儿童运动中心的全覆盖。

项目内运动相关业态密集且多元，主流品牌随处可见。既有耐克、阿迪达斯、斯凯奇、鸿星尔克、彪马等运动零售，也有拓乐、大行自行车、坎普自行车等户外运动装备；运动体验场馆更是覆盖广泛，斯塔克、红普拉提、网鱼电竞、名仕台球、超级滑板公园、四季网球、乐刻健身、R77桌球等，囊括了瑜伽、电竞、台球、滑板、网球等热门项目；同时配套儿童舞蹈、体能训练等专属运动中心，使其成为光谷极具辨识度的全场景运动目的地。

亲子成长中心

构筑一站式亲子友好型街区

对于占比40%的年轻家庭客群，北辰光谷里同步打造“亲子友好型街区”。街区内集结近10家优质儿童品牌，比如学而思、高途教育等学科教育品牌，湖音之声、贝尔曼音乐艺术、小象艺术等兴趣培育机构，以及倍琪科机甲俱乐部、都市探洞王等亲子体验品牌，从学科辅导到兴趣培养，形成了一站式亲子成长空间。

整个品牌招商与调整中，北辰光谷里克制且务实，稳步突围年轻力商业赛道。四大强势业态都紧扣年轻力，既满足年轻人“潮流不缺席、社交不打折”的消费主张，也尊重年轻家庭消费必备的“亲子互动”，营造出贴合光谷本地的商业生态。

Vol.3

融入年轻人小场景深度运营

商业竞争，从来不止于业态与品牌的角力，更在于长期有效的用户运营。放在过去，一场大型美陈展、艺术展便能轻松掀起流量热潮，但步入存量竞争时代，运营价值愈发凸显，营销手段愈发激烈，这种方式的吸引力也大不如前。

如今，优秀商业体的核心命题，正从“吸引消费者”转向真正“融入年轻人”。北辰光谷里的营销运营也是为此展开，以小场景为切口，以音乐和社群为动因，共同构建出让消费者获得“参与感”的内容场。

具体到实操层面，北辰光谷里聚焦街区内的闲置区域进行微改造，用高频次的运营举措，激活空间价值。音乐现场、社群活动、IP展览等轮番落地，不仅撬动了长期流量，更以持续的“量变”换取可长线运营的项目IP，为客流稳步提升与用户情感联结深化，提供了坚实且可行的路径。

今年，改造后的北区喷泉广场成为项目培育IP“晚风音乐会”的载体。首季活动历时5个多月，高效落地20余场音乐会，直接拉动客流2万+人次，将以往“一次性聆听”转化为“长久陪伴”，养成客户周末来此听音乐会的习惯。

搭配项目已有的夜间消费矩阵，音乐场景所吸引的客群自带“年轻力”属性。这类群体既是时尚趋势的天然传播者，更是商业生态中活跃度高、分享意愿强的核心参与者，他们更倾向自发在社交平台分享体验，形成“体验-传播-引流”的良性循环。

闲置空间的创新改造，则标志着项目已由单纯空间运营，过渡到重视“关系”的社群运营。由闲置空间升级而来的青年共享空间“谷粒聚场”，瞄准亲子教育与青年文化两大主线，联动商户会员、社区及合作品牌，举办小规模、高频次社群活动，如读书会、各类沙龙（普法沙龙、摄影沙龙、心理沙龙、咖啡品鉴沙龙），以及脱口秀等文化活动，塑造出平等、私密的对话场域，有效将流动的年轻消费者，转化为高忠诚度、高黏度的用户资产。

更令人瞩目的是，北辰光谷里不仅深扎小空间，更敏锐捕捉消费潮流，设置情绪锚点，打开年轻力入口。今年8月，项目紧扣宠物消费的情绪需求，打造了“猫猫乐园”美陈展。现场8米高的巨型猫咪装置软萌可爱，成为打卡合影的必经之地；散落于街区绿植旁、街角处的小型猫咪雕塑，用“捉迷藏”式的设计巧思，为逛展体验增添仪式感；配合宠物运动会、流浪小动物公益领养等活动，让萌力指数再次升级。