杭州非户籍妈妈的渡劫记：租房，摔断腿、遇无赖，踩坑無！

来杭州不过三个月，我却像历经了一场漫长的修行。揣着给9岁儿子转学踢足球的念想，我这个土生土长的郑州土著，第一次背井离乡，一头扎进这座城市的迷宫里。刚落脚就遭遇找工作被骗的糟心事，还没缓过神，又掉进租房的坑，每一步都走得格外艰难。但我始终觉得，人生本就是一场修行，所有的困难不过是修行路上的考验，我从没想过要低头。

以前在郑州，我一直住着自家的房子，从没跟租房打过交道，总觉得街上随处可见的德佑、链家，就是租房市场的全部模样。直到来杭州踩了坑才后知后觉，原来郑州也藏着不少二房东，只是我没接触过租房，对这些乱象一无所知。不管是郑州老家，还是之前去过的海南，街上的正规中介门店比比皆是，房源透明、流程规范，交易起来让人心里踏实。杭州的租房市场里，二房东确实是主流，他们要么包下整栋楼，要么包下其中几层来分租，下沙的公寓其实做得实实在在，每栋楼底下都有专门的租房中心，流程清晰，让人放心不少。

一切的开端，都源于网上刷到的那家下沙便宜酒店。一天100块的标价，像一根救命稻草，攥住了我这个揣着不多积蓄的异乡人。初到杭州，我满脑子都是“省钱”二字，想着先落脚，再慢慢琢磨儿子转学的事。白天在楼下小饭馆帮工偷师，晚上就缠着包饺子的阿姨打听租房。阿姨心肠热，给我介绍了个熟人的房子，900块一个月。

现在想来，那个60多岁的老太婆房东，从一开始就是假热情、假殷勤，看房时嘴甜得很，说着各种贴心话，我连价都没还，趁下午不忙匆匆看了一眼就定了——那房子不算破旧，就是巴掌大的地方，最要命的是那股散不去的反臭味。后来我才知道，这就是别人口中的隔断房，洗手间隔壁就是邻居的灶台，对方一炒菜，油烟混着厕所的异味，能顺着门缝、墙缝往屋里钻，呛得人直犯恶心。

住了没几天，我实在忍不了了，在微信上跟老太婆房东说：“这房子你赶紧转租吧，等你租出去我就退租。”消息发出去，石沉大海，她连个回复都没有。没过多久，我得临时回郑州打官司，前后也就一周的时间。等我折返杭州，眼前的一幕让我火冒三丈——我的行李被一股脑扔在走廊，那间小破屋早就被她转租给了别人。

明明是她违约在先，我压根还没退租，她倒先斩后奏把房子租了出去！找她理论，她瞬间翻脸不认人，之前的殷勤劲儿荡然无存，反倒倒打一耙说我违约，理直气壮扣了我200多块钱押金，分明就是耍无赖。算来算去，我没住几天，反倒平白多花了这笔冤枉钱，遇上这种人，真是晦气。

径直去了我在杭州认识的第一个好朋友——理发店老板娘。我把这事一五一十跟她说了，她听完当即就说：“没事，你去我那儿挤挤，先凑活住几天。”我摆摆手说算了，不想给别人添麻烦。她二话不说，转身就帮我联系了她相熟的租房中心。租房中心的人看是她介绍来的，格外实在，听说我工作不固定，还破例劝我：“别签半年，先签三个月吧，不然走了押金不退。”明明他们的规矩是半年起签，却为我破了例。那天晚上，我躺在下沙东城大厦的公寓里，裹着被子，终于踏实睡了一觉。

日子刚有起色，我找了份新华书店的工作，想着能多赚点钱，给儿子转学攒点积蓄。这份工作要晚上8点才下班，天黑路远，我骑着小黄车匆匆往回赶。那天我照旧骑车回家，不料文津北路一個破损井盖摔了个人仰马翻，踝骨当场骨折。之後我先去了市区的邵逸夫医院，拍X光、做CT，一系列检查下来，医生建议手术治疗。

可我早就听说，浙二医院的骨科在全省都是响当当的，尤其是苗主任，医术精湛口碑好。我心里琢磨着，既然要做手术，不如找个更靠谱的专家，这样术后恢复也能更放心。回家后我就抱着手机刷挂号平台，结果刷新了无数次，苗主任的号早就挂满了，连候补队列都排得老长——所谓候补，就是前面有人取消挂号，系统才会按顺序把号源释放出来，可看着那长长的等待人数，我知道指望候补根本不现实。实在没办法，我只能拖着伤腿去浙二医院现场碰运气，幸运加号成功！

那天，我一瘸一拐地赶到浙二滨江院区，却被告知苗主任当天在解放院区坐诊。我慌了神，在医院门口找班车，保安不知道，路人说不清，好不容易看见一辆中巴，我踮着脚问司机：“这是去解放院区的班车吗？”司机点头的那一刻，我悬着的心才算落了地。到了解放院区，加了号，又等了足足5个小时才看上病。苗主任让我做磁共振，预约、缴费、再赶回去，来来回回折腾了七八个小時！ 真正体會看病難！

腿伤要做手术，租房也快到期了。我躺在病床上琢磨，术后得养伤，不如去浙二附近租个房子，方便复诊。可滨江院区和解放院区，到底选哪个？我纠结了好几天，最终选了滨江院区，想着這個区域清靜，利於靜養！

我在58同城上找房，被低价房源勾着去看房，结果又踩了黑中介的坑。第一天看的是齐虹雅园带阳台的朝南房，采光好空间也还合适，我正琢磨着要不要定，第二天中介就告诉我“租出去了”。紧接着，他又带我去看了滨兴家园的一套房子，还一个劲地催我：“这房子抢手得很，房东就只租过年这三个月，过了年要么涨价要么不租了，你不赶紧定就没了。”我嫌這个小区离医院稍远；中介又带我回齐虹雅园，指着一间极小的隔断房说：“就这个了，你不租马上就没了。”那屋子小得离谱，洗手间几乎挨着床，进去都得侧着身。我被他催得昏了头，草率交了200块定金。等回过神来我才反应过来，滨兴家园那房子积了那么厚的灰，怎么可能是抢手的房源？分明是被中介催单了！我急了，软磨硬泡，费了九牛二虎之力才把定金要回来。

租房的事一团乱麻，儿子转学的念头却越来越清晰。最开始我在网上查攻略，说只有租住宅才能办居住证，孩子才能上学。可杭州的住宅租金高得吓人，一套两室的房子动辄二三千，而且几乎没有一室一厅的户型，单身租客大多只能选合租。我一想到要和陌生人共用洗手间、厨房，就打心底里抵触，根本不想租。

难道租不起住宅的家長，孩子就不能来杭州上学了吗？晚上我翻来覆去睡不着，越想越不甘心，又在网上疯狂搜索！这才拨开了迷雾——公寓能不能入学，和“公寓”两个字没关系，只看两点：一是房产证上的“规划用途”是不是住宅（70年产权），二是有没有分户小证。那些整栋只有一本大证的集体公寓，没法办单独备案；只有70年产权、每套都有独立房产证的住宅公寓，才能和普通住宅一样，办租赁备案、办居住证。

更关键的是，我终于弄明白，租赁备案和居住证，是两码事，归两个部门管：租赁备案要找住保部门办，是证明你租房合法的凭证，有了它，才能满足办居住证的“合法稳定住所”要求；居住证要找公安部门办，得先做居住登记满6个月，再拿着备案证明去申请，它是孩子积分入学的基础门槛。而且，租赁备案每年能加10分，居住证持有年限每月能加0.5分，两项积分叠加，才能提高孩子转学的优先级。

现在的我，腿伤还没好利索，明天就要去九堡看那些能办备案的70年产权公寓了。来杭州这三个月，我遇过骗子、碰过无赖、摔断过腿，委屈过、迷茫过，甚至有过心烦意乱的时刻，可我从来没后悔过！踏出的每一步我都不後悔！

写这篇文章，是想给和我一样的非户籍妈妈提个醒：在杭州给孩子转学，别慌，别乱，一步一步来。租房前一定要看房产证，问清规划用途和分户情况；别碰私人隔断房，优先选楼下有租房中心的公寓；记好官方咨询电话，不懂就问，别像我一样，走了那么多弯路。

愿每个为孩子奔赴的妈妈，都能被这座城市温柔以待；愿每个怀揣足球梦的孩子，都能顺利走进心仪的校园。

杭州转学 # 非户籍入学 # 杭州租房避坑 # 足球特色小学 # 杭州积分入学