银发经济、Z世代、亲子家庭，闲置资产盘活到底抓哪类客群？

闲置资产盘活困局：押宝银发、Z世代还是亲子？四川这份文件告诉你

你有没有发现一个特别讽刺的事——

你家楼下的茶馆，大爷大妈坐满一整天，人均消费不到20块。隔壁新开的剧本杀店，年轻人人均消费150，但老板天天愁没客人。

一边是人多钱少，一边是人少钱多。

文旅这行当，最怕的不是没钱，是不知道钱在谁口袋里。

8月14日，四川发布了一份文件。

看完我直接一个激灵——很多文旅老板纠结了三年的问题，答案就藏在这份文件里。

今天，咱们就聊一件事：银发经济、Z世代、亲子家庭，闲置资产盘活到底抓哪类客群？

别急着拍脑袋，咱们用数据和政策说话。

8月14日发布的《四川省城市更新“十五五”规划》，说白了就一句话—— “别盖新楼了，先把存量盘活” 。

打个比方你就懂了。以前的城市发展像开分店——地不够就买、楼不够就盖。现在是存量时代，就像你手里已经有好几家店，别想着再开新店，先把现有店铺装修好、经营好，把空置的铺面租出去。

文件里最核心的一个机制叫“增存挂钩”。什么意思？你今年能批多少新地，取决于你今年盘活了多少存量土地。 盘得越多，新地批得越多；盘不动，新地也别想。

翻译成大白话就是：以前是“先拿地再想办法”，现在是“先想办法再拿地”。

第一，五年过渡期政策——老旧厂房、闲置楼宇转型文创、养老等鼓励类产业的，五年内不用改变用地性质、不用补缴土地价款。五年啊朋友们，这相当于给你五年的“试用期”，试对了继续干，试错了也不亏。

第二，政策性金融支持，“盘存贷”你可以了解一下。

第三，1753个项目机会清单——7月发布的清单里，低效资产盘活项目就有300多个。

门槛高吗？不高。 核心就一条：你的项目得是“鼓励类产业” ——文创、养老、文旅这些都算。

先看数据。

银发经济——2025年国内康养文旅市场规模已达2.74万亿元，预计达2.8万亿至2.9万亿元。银发旅游消费正从“看景”走向“入景”。60岁以上老年用户的人均住宿花费比青年群体高出30%以上。

Z世代——95.19%的Z世代消费者选择自由行。情绪价值已经超越自然风光，成为他们旅行决策的首要因素。这群人要的是“随时可以撒野”的自由感。简单说：他们要的不是景点，是情绪。

亲子家庭——初至今，亲子游预订热度同比增长70%。暑期亲子用户占总客群比重超六成。家长已经从“带孩子玩”转向“陪孩子学”。本质是：家长愿意为“孩子的成长体验”买单。

三组数据看完，你是不是更纠结了？

银发有钱但慢，Z世代有冲动但飘，亲子有粘性但卷。

别急，再看几个真实案例。

案例一：长白山恩都里。 一个闲置8年的烂尾项目，2025年6月重新开街，入驻商户79家，出租率93%，累计接待游客超185万人次。它抓的是谁？全都要。 文创店吸引年轻人，餐饮吸引家庭，民宿吸引银发旅居。

案例二：四川天全县红星村。 闲置农房改造为精品民宿、特色商铺，村民年均增收超2万元，村集体经济从不足2万涨到超100万。它抓的是谁？文旅综合客群——谁来都行。

案例三：延庆“小溪嘟嘟”。 闲置资产改造为农文旅综合体，2025年国庆假期累计接待1300人，营收23万。它抓的是谁？亲子家庭。

看完案例，答案其实已经浮出水面了——

不要问我“抓哪类客群”，要问“你的资产适合哪类客群”。

文件里有一句话特别关键：“发展具有人口吸引力的新兴业态、银发服务业态或生活必需性业态” 。

注意这个词——“或”。

不是让你选一个，是让你根据自己的资产条件选最合适的。

如果你的资产在老龄化程度高、生活节奏慢的区域——优先银发。康养旅居、慢节奏体验、研学式出游，银发族人均消费高、停留时间长，是闲置资产最稳的盘活路径。

如果你的资产在年轻人聚集、交通便利的城市核心区——优先Z世代。沉浸式体验、情绪价值、自由行，这群人愿意为“感觉”买单。

如果你的资产在自然环境好、空间开阔的郊区或景区周边——优先亲子家庭。自然研学、非遗手作、科技探秘，家长愿意为孩子的“成长体验”付费。

如果你的资产位置好、空间大——全都要。 像长白山恩都里那样，文创吸引年轻人，餐饮吸引家庭，民宿吸引银发。

最后，给你三条实操建议：

第一步：盘点资产。 你的闲置资产在什么位置？周边三公里住的是谁？年轻人多还是老人多？家庭多还是单身多？别拍脑袋，看数据。

第二步：匹配客群。 根据第一步的结果，对照上面三类客群的特征，选最适合的那一个——或者那几个。

第三步：用足政策。 8月14日这份文件，五年过渡期、“盘存贷”、1753个项目清单——这些都是真金白银，别浪费。

有个坑我必须提醒你：别贪大求全。

我见过太多文旅老板，手里就一栋闲置老楼，非要做“全龄段文旅综合体”。结果呢？银发嫌吵，年轻人嫌土，亲子嫌不够安全。

小而美，好过大而全。 把一个客群吃透，比三个客群都吃不饱强一百倍。

现在，请你摸着良心回答三个问题：

你的闲置资产在什么位置？周边住的是谁？你的钱够支撑多久？

想清楚了，再动手。