这些「新生代体验品牌」或将成为新的“吸睛利器”

盘点 REVIEW&ANALYSIS

市场永远为创新保留席位。一批由创新者领衔的新生代体验品牌正在快速崛起。

中购联新媒体中心

作者丨陈晓雯

经济的高速扩张把商业地产推进了存量时代，购物中心也随之陷入“千店一面”的困局：品牌高度重叠、连锁率居高不下，差异化竞争力被不断稀释。连锁品牌因定位、风格与服务的趋同，让消费者在“复制粘贴”般的门店间失去新鲜感，难以获得独特而个性化的体验。

然而，市场永远为创新保留席位，一批由创新者领衔的新生代体验品牌正在快速崛起，它们以鲜明的个性、独特的美学和不拘一格的运营方式，精准击中年轻消费者对“稀缺感”与“社群认同”的渴望。凭借差异化叙事，这些品牌成功与成熟连锁体系拉开距离，为市场注入了久违的活力与话题度。

新格局之下，购物中心正站在“精细定制”与“泛用模版”的分岔口。答案已愈发清晰：唯有以“场景共创＋生态协同”为引擎，才能同时驱动“增量向新”与“存量再生”。

在9月24—26日，中购联第二十三届购物中心行业年会将首次把深度课题研学、实战复盘与高度资源链接、商务合作整合于同一平台。围绕消费洞察、经营协同、场景共创三大关键词，大会将系统破解增量范式、调改同质、生态缺失等瓶颈，力促跨界智联、特色育成、在地创新，共同构建跨产业的消费场景生态圈。

PART.01

“体验”

成为品牌突围核心引擎

早期的体验项目大多停留在“好玩”这一单点；如今，“+体验”已从配角跃升为主角，成为品牌突围的核心引擎。服装不再只是试穿，而是可沉浸的秀场；餐饮不止于味觉，而是五感剧场；书店也摇身变为文化事件的发生地。“体验”正以前所未有的密度渗透衣食住行，重塑商业逻辑，也让每一次消费都成为一次可被记忆、被分享的生活场景。

“不是服装店，是一家年轻人生活方式与社交的平台空间”。Overlaps 部分重叠创立于2020年的成都，是一个集青年文化、高街时尚、无性别主义于一体的服装设计师品牌。其通过社交化、体验化和可持续化等手段，重构消费者与品牌的互动方式，打造更具沉浸感、个性化、社交属性和情感共鸣的购物体验空间。

Overlaps一向以色彩的冲突感被熟知和喜爱，主理人考察了国内外“生活方式概念店”的趋势和发展后，在2024年10月22日，Overlaps全国服装生活方式旗舰店在成都万象城落地，面积130平方，打造服装零售+生活方式+社群活动的一体化平台。并且在2025年1月18日全国首家IP生活方式旗舰店落地成都东郊记忆，面积140平，实现IP打造+品牌文化+产品零售+联名活动的一体化。

探秀 TanShow是一个集沉浸式情景、社交互动与美食享受于一体的创新品牌，是社交体验式娱乐餐饮秀场的创造者。在这里，顾客可以勇敢尝试新鲜事物，满足探索欲，结识新朋友，同时也能展示自我、分享生活，享受全方位的视听味觉盛宴。品牌将沉浸式体验提升到全新高度，顾客在入场时领取角色，与演员和其他顾客深度互动，共同推动剧情发展。这种独特的互动形式，让每一位顾客都成为故事的主角，体验一场充满故事性和情感共鸣的江湖冒险。

品牌采用“一城一策，一店一味”的运营理念，根据不同城市的特色和店铺的定位，打造独一无二的主题体验。例如，佛山店以“岭南恋歌”为主题，将岭南文化与武侠世界完美融合，为顾客带来一场别具一格的“武林招亲大会”。这种定制化的体验，让每一位顾客都能感受到文化的独特魅力。

野狗商店DOOGHOOD BOOKS是由创意内容团队DOOGHOOD推出的、关注独立创作者的策展型艺术书店。品牌希望透过这个名字，让更多人认识到，书店的本质就是卖书的商店。它可以有无数种样子，可以有各种各样的选书和主题，更可以有大大小小的不同形态，可以呈现不同的内容。因为这个世界上，无数种商店，本身就拥有无数种样子。

同时它也是一个小型的策展空间，围绕插画、设计、摄影、出版物等创作内容，不定期推出各种形式的小型展览、联名活动。野狗商店的发展历程从郑州的创意园区出发，逐步拓展至成都、洛阳等多个城市，并通过“野狗奔跑计划”等快闪活动，将书店的足迹延伸到了北京、上海、武汉等众多城市，让更多的朋友得以领略到野狗商店的独特魅力。

“沉浸当下，发现更好的自己”。FLOW 心流所创立2020年，是倡导“向内看”的身心健康养成品牌。品牌定位主要围绕“沉浸式体验”与“身心平衡”展开，专注于帮助用户在快节奏生活中找到内在的平静与专注。其核心理念是通过科学、艺术与自然的结合，打造一个能够激发心流状态的空间，让用户在短暂的时间内获得深度的放松与自我提升。

在这里，脑波监测、生物反馈等前沿科技与冥想、瑜伽等传统疗愈方式相互融合，既强调科学性与实用性，又不失人文关怀。FLOW心流所的核心价值在于将科学与疗愈结合，提供个性化、沉浸式的心流体验，帮助用户在快节奏生活中找到专注、平衡与幸福感。

PART.02

“科技+体验”模式

开启全新感官之旅

随着科技的飞速进步，人们对体验类和娱乐类事物的追求也不断提升。在此背景下，VR（虚拟现实）、AR（增强现实）、MR（混合现实）以及XR（扩展现实）等前沿技术正日益成熟。这些技术不仅为消费者带来了愈发逼真且身临其境的体验，还逐渐融入了文化、科技和潮流等多元元素，为消费者开启全新的感官之旅。

澎湃视界城市欢乐场是一个集先锋科技、光影艺术、游戏娱乐、体育竞技、体能探索、休闲社交为一体的多元科技潮玩馆。场馆全场景运用虚拟现实（VR）、增强现实（AR）、混合现实（MR）等前沿技术，开创了全新的360度五感沉浸式互动体验，营造出可触摸、可进入、可任意玩的真实场景，为所有玩家带来前所未有的潮玩乐趣。

不同于传统娱乐设施的隔离性布局，澎湃视界通过公共区域设计促进人们的社交，创造一个有趣的社区氛围。这里不仅是娱乐的场所，更是社交的平台。这种创新性体验与普通娱乐场所形成鲜明对比，能够满足年轻人的好奇心和探索欲。全新的沉浸式体验让顾客在多种场景中参与互动，打破传统娱乐方式的沉闷，带来全新的潮玩体验。

秦潮觉醒则深度融合了文化、科技与年轻人的潮流元素，以华夏文化为核心，巧妙融合了秦文化、非遗元素以及《山海经》等传统文化精髓，借助XR元宇宙技术，打造了一个全新的虚拟体验环境。此项目不仅为观众提供深度的沉浸体验，还打破传统娱乐的界限，将观影、展览、剧本杀三种元素融为一体，创造出独特的娱乐形式。

秦潮觉醒自推出以来，迅速在全国范围内引起现象级热潮。厦门开业1个月票房突破200万元，上海单日人流量最高达1000 +人，天津当日销售突破1200张，苏州开业1周票房突破100万元，上海衡山路旗舰店单店票房突破1000万元。秦潮觉醒的热度迅速蔓延至天津、厦门、苏州、成都、西安、深圳、武汉、沈阳等地，扩展了原创国潮IP的势能。据不完全统计，截至目前，全国已有超50万人体验过秦潮觉醒。

PART.03

“亲子+体验”模式

引领消费新趋势

从近期的消费现象及数据来看，亲子消费的占比正呈现出显著的上升趋势，尤其在假期期间表现得尤为突出。在此背景下，“亲子+体验”模式应运而生，并迅速在市场上崭露头角，脱颖而出。与此同时，家长们对孩子教育的日益重视，也促使亲子项目朝着有趣、富有体验感且兼具知识性方向不断发展，为孩子们的成长提供了更加多元且有益的环境。

大宋风华通过将宋井桃园的繁华与深厚的文化底蕴相结合，打造了一个集国风表演、研学、剧本秀、趣味互动娱乐体验于一体的沉浸式文化秀场。品牌不仅注重游客的娱乐体验，更致力于教育模式的创新与文化元素的融合。场馆内融入了丰富的大宋文化元素，如茶艺、书法、绘画、建筑等，孩子们在体验中可以深入了解传统文化的魅力，增强文化认同感。

此外，场馆以职业体验为特色，设置了多种与大宋文化相关的职业角色，如茶艺师、建筑师、书院先生等，让孩子们在体验中学习知识，培养职业素养。大宋风华的首店位于沈阳龙之梦购物中心，面积达2000平方米。该项目以其独特的文化内容和创新的呈现方式，不仅为游客提供了一次全新的文化之旅，还成为文化旅游产业中的新亮点，助力中国传统文化的传播与发扬。

童话秀场以“童话故事”为题材，与“沉浸式戏剧”的表现形式相结合，打造一个“有温度、有情感、有交流”的“童话宇宙”，让孩子们能够在童话营造的世界里探索、成长。品牌从创作演出到研学培训，形成了完善的童话艺术生态圈，集儿童舞台剧创作、儿童舞台剧演出、儿童戏剧培训、戏剧研学、儿童影视等诸多板块为一体，致力于打造文商融合的全生态系统。

沈阳中铁逸都的沉浸式亲子戏剧乐园，首店面积达2000平方米，为沈阳的孩子们和家长们提供了一个全新的亲子互动空间。这座梦幻乐园精心打造了魔法服装店、白女巫魔法厨房、福格利银行、安娜的家、大眼怪牧场等一系列奇幻场景，还有超大的魔法黑森林和城堡，为孩子们构建了一个充满想象力的童话世界。

POPBLUE泡泡卟鲁家庭成长中心是一个全新的集海洋、太空于一体的主题乐园。作为超大型多功能、复合型室内亲子乐园，其精心规划了多个功能区域，满足不同年龄段儿童的需求。益智互动区提供乐高、积木、益智玩具等；运动玩乐区设有2层楼高的滑梯、攀岩墙、蹦床等设施；迷你职业体验区有诊所、厨房、修车区等；科普教育区的绘本区则为孩子们提供了丰富的阅读资源。

乐园旨在通过丰富多样的游玩、体验、演艺、阅读和课程内容，让孩子们在玩乐中激发创造力，在互动中收获成长，同时为家长和孩子创造亲密无间的亲子时光。这种独特的双主题设计，不仅让孩子们沉浸其中，也让家长能够与孩子共同参与，共享欢乐。

惊喜岛自然探索乐园则是一个充满自然魅力与探索乐趣的亲子乐园。品牌将大自然的精华从农场到海洋，从森林到牧场，浓缩于室内空间，在这里，孩子们可以尽情探索自然的奥秘，享受亲子互动的乐趣。品牌设计理念是“新奇不千篇一律，自然不生硬堆砌，精致不粗糙建造，舒服才能身心愉悦”，每一个细节都经过精心设计，旨在为孩子们和家长们提供一个舒适、愉悦的探索空间。

自开业以来，惊喜岛自然探索乐园迅速赢得了市场的认可。首店位于深圳市的壹方天地，面积达600平方米。开业后，深圳首店月营业额迅速突破40万元，成为全国赶海品类的标杆，2024年，这一模式在全国迅速推广，吸引了无数竞品纷纷效仿。

PART.04

“宠物+体验”模式

拓展经济新边界

随着情绪经济与陪伴经济的蓬勃发展，宠物经济在近年来呈现出蓬勃向上的强劲态势。众多宠物主将宠物视为家庭中不可或缺的“毛孩子”，倾注了大量的心血与关爱。这种情感投入不仅有力地推动了宠物食品、服装、洗护等传统宠物用品市场的繁荣，更催生了独具创新的“宠物+体验”模式。这一模式不仅为宠物们带来了全新的体验，满足了它们的多样化需求，同时也精准地契合了消费者对宠物的深厚情感与呵护心理，进一步拓展了宠物经济的边界。

成立于2019年的HiPawLab挥爪实验室一直致力于研究宠物生活方式与生活空间的社会问题。品牌专注于打造全新概念的人宠友好相处空间，通过“空间功能扩展”与“宠物友好理念”，在城市街区中开发互动体验解决方案。品牌作为国内首个宠物友好综合体品牌，有别于传统的城郊和公园模式。通过十大版块打造多元完整的携宠出行内容，集合宠物乐园、猫洗护、狗洗护、咖啡、猫酒店、狗酒店、买手店、宠物训导以及宠物友好展览等超级空间。

《超级挥爪实验室》首店分别位于深圳和横琴。深圳店面积达2000平方米，横琴店面积为1200平方米。自开业以来，深圳店月营业额稳定在35万至50万元之间，展现了品牌强大的市场吸引力和盈利能力。

DoggyPark为宠步科技旗下人宠社交线下乐园场景，旨在为铲屎官和狗狗提供极致的体验和服务。宠步科技为国内知名人宠综合服务商，旗下DoggyGo为人宠运动第一品牌。不同于一般的狗狗运动会，DoggyGo强调铲屎官与爱宠之间的互动，核心理念是“Run together ,Live better”，通过赛事不同关卡的设置，在提升人宠默契的同时释放狗狗天性。

DoggyGo的出现开创了新的遛狗场景，打造出全新的人与狗狗的相处的陪伴模式。截至2024年底，DoggyGo已走过北京、上海、广州、深圳等二十个城市和地区，已举办超200场赛事，覆盖近十万铲屎官，平台注册狗狗超百万只，全网关注过千万。首店位于湖北省黄石市的保利时光汇，面积达 30000 平方米。目前，DoggyPark 黄石保利时光汇店正待开业，预计将为当地铲屎官和他们的爱宠带来全新的体验和服务。

PART.05

“潜水+体验”模式

激发市场潜力

潜水运动作为一种极具魅力的休闲和探险活动，近年来在全球范围内呈现出持续增长的趋势。根据国际潜水组织的数据，全球潜水爱好者数量已超过4000万，每年新增潜水爱好者数量约10%。随着人民生活水平的提高和休闲需求的增加，潜水运动逐渐受到更多年轻人的喜爱，市场潜力巨大。

全民环潜JUST DIVING致力于让潜水运动普及化，打破传统的高门槛，让更多人能够轻松体验水下世界的魅力。品牌定位为“大众潜水品牌”，通过高性价比和优质服务，成为潜水爱好者的首选。其差异化定位主要体现在大众化普及、一站式服务、环保理念、科技创新、社群文化、个性化定制和跨界合作等方面，与传统潜水品牌形成鲜明区分。

品牌首店位于北京市的超极合生汇，面积达1700平方米。作为全国唯一的洞穴造境室内潜水馆，水深16米，店内引入虚拟现实技术，通过 VR 技术模拟真实潜水场景，包括海洋生物、海底景观等，降低用户尝试潜水的心理门槛。同时，品牌提供一站式潜水服务中心，为用户提供从装备选购、培训报名、考级考证到旅行规划的一站式服务。

相比全民环潜JUST DIVING这个新生品牌，LAS蓝时潜水则更加成熟，品牌创立于2017年，旨在推广海洋文化与水上运动，将潜水精神融入个人生活，推崇健康、环保、可持续发展的理念。品牌旗下开设了LAS蓝时潜水、LAS蓝时影像、也时潜水YES!DIVING等多个城市门店与户外潜点。

LAS蓝时潜水是中国最早系统化开展美人鱼教学的潜水机构，拥有完善的教学体系，培养了众多专业的潜水教练和学员。品牌定期举办美人鱼摄影沙龙、线下聚会、讲座、美人鱼文化节、节日庆典等活动，并成立了美人鱼社群，倡导“用人鱼表演替代海洋生物表演”，鼓励成员分享故事，营造良好的社群氛围。

发展至今，LAS蓝时已在超过30个国家开展国际潜水教学与潜水行程，并着力在城市中打造一站式潜水空间。LAS蓝时潜水上海长宁区东虹桥中心店开创性地打造出沪上首家阶梯式10米深潜水池。2024年，宝山店15米深度阶梯潜水池开放，成为上海最深潜水池，进一步突破城市潜水场地深度限制，为进阶潜水爱好者提供更优质的训练空间。

结语

当体验经济的浪潮席卷整个商业领域，商业地产的竞争逻辑已然从传统的“空间出租”转变为“价值创造”。从Overlaps的生活方式场景，到挥爪实验室的人宠友好生态，再到大宋风华的文化沉浸以及全民环潜JUST DIVING的城市潜水空间，这些新兴体验类品牌的崛起，不仅为商业地产注入了差异化活力，更揭示了一个核心趋势：商业空间正在成为“消费场景的孵化器”与“社群情感的连接器”。

对于商业地产而言，这意味着必须打破“品牌堆砌”的传统思维，转向“生态共建”的运营哲学。通过精准匹配城市客群的情感需求与体验渴望，进而联动品牌方打造出“空间×内容×社群”的三维价值体系。

未来，商业地产的胜负手将在于“能否成为体验创新的土壤”。那些真正理解消费趋势、敢于突破业态边界、善于整合跨界资源的商业体，终将在“千店一面”的困局中破局而出，实现从“流量载体”到“生活方式策源地”的跨越，最终构建起兼具商业价值与人文温度的消费新生态。